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Alternative zu Leibrente, Teilverkauf und Nießbrauch

Zinsgünstiges tilgungsfreies Darlehen, das zu Lebzeiten nicht zurück gezahlt werden muss

Kredit-Experte Jens Schmidt
Kredit-Experte Jens Schmidt

Fehlt Ihnen zum Lebensabend Kapital? Vielleicht haben Sie über Jahrzehnte Ihr Erspartes in ihre Immobilie investiert, das Haus oder die Eigentumswohnung stets in Schuss gehalten oder viel Geld in die Bildung ihrer Kinder investiert. Machen Sie Ihr "Betongold" jetzt ganz einfach zu Geld!

 

Fakt ist: Wer über 60 Jahre alt ist, hat bei seiner Bank kaum noch Chancen auf ein langfristiges Darlehen. Selbst wenn das Kreditinstitut dies möglich macht, ist die Kreditsumme meistens gering, die geforderte Rate einschließlich der Tilgung hoch. Die monatlichen Kreditraten drücken auf das zur Verfügung stehende monatliche Rentenbudget, das zum Leben reichen muss.

 

Viele ältere Menschen haben deshalb schon einmal über einen Immobilienverkauf nachgedacht.

 

Jens Schmidt (52), Kredit-Experte der Allianz, bietet jetzt eine Alternative: Ein Darlehen für "Best Ager", also Menschen im besten Alter, wie man Neudeutsch so sagt. Dabei erhalten Menschen über 60, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, ein langfristiges Darlehen zu niedrigen Hypothekenkonditionen.

 

Das Geld aus diesem Darlehen können Sie für beliebige Zwecke einsetzen. "Lediglich die Anlage am Kapitalmarkt schließen wir aus" erklärt Schmidt. Der Kreditgeber möchte schließlich nicht, dass sich seine Kunden beispielsweise für 1,X Prozent Geld leihen und es dann beim Wettbewerb oder im eigenen Hause für ein Vielfaches wieder anlegen.

 

Konzipiert ist das BestAger Darlehen, damit sich Menschen ab 60 ein finanzielles Polster schaffen können. Das Geld kann beispielsweise genutzt werden, um die eigenen Pflegevorsorge zu finanzieren, die Kinder zu unterstützen, Renovierungen an der eigenen Immobilie durchführen zu lassen. Auch die Verwendung für sonstige Konsumzwecke ist erlaubt.

 

"Das Darlehen muss zu Lebzeiten der Darlehensnehmer nicht getilgt werden" schwärmt Schmidt, dessen Expertenbüro das Darlehen für Interessenten aus ganz Deutschland anbietet. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich und läuft zunächst telefonisch. Dann erstellt Schmidts Team ein schriftliches Angebot, das konkret auf den möglichen Darlehensnehmer zugeschnitten ist. Das Angebot erhält der Interessent dann kurzfristig per Post.


Zinsgünstiges Darlehen ohne Tilgung zu Lebzeiten

Das BestAger Darlehen: Hypothekendarlehen als Alternative zur Leibrente oder zum Teilverkauf
Das BestAger Darlehen: Hypothekendarlehen als Alternative zur Leibrente oder zum Teilverkauf

Folgende Voraussetzungen gelten unter anderem zur Darlehensgewährung:

 

- Der oder die Darlehensnehmer besitzen eine selbst bewohnte Immobilie in Deutschland.

- Die Immobilie muss aktuell weitgehend unbelastet sein. Neu ist, dass die Immobilie noch bis zu maximal 10% im Grundbuch belastet sein darf (das eingetragene Kreditinstitut muss dann aber zur Ablösung des Fremddarlehens bereit sein).

- Ein Darlehensnehmer muss mindestens 60 Jahre alt sein.

- Bei Paaren ist ein (ggfs. zu erwartender) monatlicher Renteneingang von je rund 700 EUR, bei Einzelpersonen von 1.000 EUR brutto (also vor Abzug der Krankenversicherung) nachzuweisen.

 

Als Kreditsicherheit wird eine erstrangige Grundschuld ins Grundbuch der selbst bewohnten Immobilie eingetragen. Damit bleiben die Darlehensnehmer vollständig Eigentümer ihrer Immobilie. Anders als bei Finanzierungsmodellen über Teilverkauf, Leibrente und Nießbauchrecht wird hier kein Eigentum an den Finanzgeber übertragen.

 

Die Konditionen dieses Angebots sind sehr attraktiv. Hier werden die aktuellen günstigen Zinsen der Baufinanzierung gewährt, die seit Jahren am Boden liegen. Durch die lange Zinsfestschreibung von 25 Jahren soll sichergestellt werden, dass der oder die Darlehensnehmer während der Laufzeit nicht von einer Zinserhöhung überrascht werden.

 

Den Darlehensnehmer erwarten keine zusätzlichen Kosten wie Abschlussgebühren oder Vermittlungsprovisionen. Lediglich das einmalige Honorar des Notars (zur Eintragung der erstrangigen Grundschuld) und die Gebühr des Grundbuchamts übernimmt der Darlehensnehmer. Außer der monatlichen Rate fallen keine weiteren Kosten an. Damit ist das Modell einer Kreditgewährung gegen Grundschuld für viele ältere Menschen eine preiswerte Alternative zum Teilverkauf oder zur Leibrente.

 

Das obere Limit der Darlehenshöhe gibt Allianz Kredit-Experte Jens Schmidt mit 40% des Immobilienwertes an. Will heißen: Für eine Immobilie, die Schmidt mit 400.000 EUR einwertet, kann ein Darlehen von bis zu 160.000 EUR gewährt werden, für das dann nur die günstige monatliche Zinsrate bezahlt werden muss. 

 

Einen aufwändigen Gutachterbesuch müssen Interessenten nicht fürchten: der erfahrene Kredit-Vermittler Schmidt berechnet den Immobilienwert anhand telefonisch vom Kreditnehmer abgefragter Daten zum Wohneigentum. Dank aufwändiger Datennetzwerke ist so ein Wert innerhalb weniger Minuten ermittelt. Dieses Modell ist absolut praxisbewährt und hat schon vielen älteren Darlehensnehmern zu respektabler Liquidität im Alter verholfen.

 

Kredit-Experte Jens Schmidt ist stolz, dass er zu den erfahrenen Vermittlern dieses Darlehensangebots in Deutschland zählt. Auch außergewöhnliche Fälle haben sein Team und er schon bearbeitet und erfolgreich lösen können. Kreditgeber hinter diesem Angebot ist die Allianz Lebensversicherungs AG.

 

"Die Allianz bietet seit über 95 Jahren Finanzierungen an" weiß Schmidt zu berichten. Für ihn ist sie der "Inbegriff der Seriösität" bei der Darlehensgewährung. Die Allianz positioniert über den Weg der Darlehensgewährung langfristig Finanzvolumen am Markt.

 

"Fragen kostet nichts", wie man so schön sagt...


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Kontakt für Ihr Darlehensinteresse (für Anfragen aus ganz Deutschland):

Jens Schmidt, Kredit-Experte

Hauptvertretung der Allianz

Tel. 0421 - 83 67 31 00

E-Mail: jens.schmidt@allianz.de