Betongold zu Geld machen

    Neue Best-Ager-Finanzierung für Rentner

    Jens Schmidt ist Experte für das Allianz Best Ager Darlehen für Rentner deutschlandweit
    Allianz Kredit-Experte Jens Schmidt - Tel. 0421-83673100

    Hans Mönch (*Name geändert, der Red. bekannt) konnte kaum glauben, was er im Herbst vergangenen Jahres in der Filiale seiner Hausbank erlebte. Der 72-jährige Rentner war dort zu diesem Zeitpunkt beinahe ein halbes Jahrhundert lang Kunde.

     

    Am Schalter fragte er nach einem Darlehen. Seine Heizungsanlage müsse bald von Öl auf Gas umgestellt werden, Mönch plante gleichzeitig eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für sein Dach. Rund 40.000 EUR hätte er gerne, am liebsten ohne Tilgung. Als Sicherheit bot er seine Immobilie an.

     

    "Ausgelacht hat mich der Schnösel am Bankschalter" schimpft Mönch, wenn er sich an den Termin bei seiner Hausbank erinnert, "so ein Darlehen werden Sie in Ihrem Alter wohl kaum zurück zahlen können" sagte man ihm damals. 

     

    Diese Erfahrung liegt inzwischen gut zwei Jahre zurück, doch sie zerrt immer noch an Mönchs Nerven. Fast fünfzig Jahre sei er dort Kunde, erinnert sich Mönch und rechnet in Gedanken durch, was seine Bank in den vergangenen Jahrzehnten an ihm verdient hat. "Wir haben immer alles pünktlich bezahlt, sind nie in Verzug gewesen mit irgendwelchen Kreditraten".

     

    So wie Hans Mönch geht es mittlerweile vielen Bankkunden. Bereits ab 55 rechnen zahlreiche Kreditinstitute scharf nach: Kann der Kreditnehmer seine Verbindlichkeiten zu Lebzeiten noch selbst zurückzahlen? Entsprechend gering fallen in der Praxis die Darlehensangebote aus. Und viele Banken winken gleich ab. Sie wollen das Geschäft mit der älteren Klientel, auch "Best Ager" genannt, nicht eingehen.

    Hypothekendarlehen als Alternative zum Teilverkauf

    Aktuell werben Teilverkauf-Anbieter massiv um die Gunst der älteren Zielgruppe. Das Modell: Junge Unternehmen kaufen einen Anteil der Immobilie eines Interessenten in Höhe von bis zu 50 Prozent. Anschließend gibt es eine Sofortauszahlung für die Alteigentümer, die im Gegenzug bis an ihr Lebensende in der Immobilie wohnen bleiben können. Dafür zahlen sie jedoch ein Nutzungsentgelt ähnlich eine monatlichen Miete für den Anteil, der ihnen jetzt nicht mehr gehört. Je nach Teilverkaufanbieter sind das jährlich zwischen drei und vier Prozent des verkauften Immobilienanteils.

     

    Interessant ist das Teilverkauf-Modell für die Anbieter nur unter bestimmten Voraussetzungen. Die Immobilie muss mindestens 200.000 EUR wert sein. In diesem Falle bekäme der Alteigentümer beim Teilverkauf 50%, also 100.000 EUR, auf einen Schlag ausgezahlt. Er müsste dann monatlich zwischen 250 und 330 EUR Nutzungsentgelt zahlen.

     

    Ein Zahlungsverzug von mehreren Monaten kann zur Zwangsräumung und zum Gesamtverkauf führen. Weil die jungen Teilverkauf-Anbieter das Geld in der Regel nicht aus dem eigenen Kapital nehmen, sondern selbst am Kapitalmarkt einkaufen, streichen Sie die Differenz zwischen dem monatlichen Nutzungsentgelt und den eigenen Kosten für die Geldbeschaffung als Gewinn ein.

     

    Mit dem Teilverkauf sind jedoch gravierende Nachteile verbunden. Zum einen summieren sich die monatlichen Zahlungen für das Nutzungsentgelt auf einen stattlichen Betrag. Für 100.000 EUR können damit schnell bis zu 40.000 EUR zusammenkommen. Für Reparaturen und Instandhaltungen muss der Bewohner in der Regel selbst aufkommen. 

     

    Immobilienbesitzer profitieren beim Teilverkauf von einer Wertsteigerung ihrer Immobilie. Soll also der übrig gebliebene Anteil später verkauft werden, wird man am Erlös des Verkaufs in der Höhe des noch im Eigentum befindlichen Anteils beteiligt. Je nach Anbieter auf dem Markt der Teilverkäufer wird hier oft noch ein sogenanntes Durchführungsentgelt fällig. Denn die Anbieter lassen sich den Aufwand, die Immobilie am Markt zum besten Preis zu veräußern, zusätzlich bezahlen. Bis zu 5% kann dieses Durchführungsentgelt betragen - in der Praxis also mehrere tausend Euro.

     

    Die Anbieter von Teilverkaufmodellen haben zusätzlich ein Netz mit doppeltem Boden gespannt, um ihre Erträge abzusichern. Sollte der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs gesunken sein, steht dem Teilverkauf-Anbieter ein Mindestgewinn von bis zu 17% zu. Dieses Geld ist dann vom Kunden und ursprünglichen Alleineigentümer zu zahlen ist wird vom Verkaufserlös einbehalten. 

     

    In der Regel bieten Anbieter von Teilverkaufmodellen nur eine Garantiezeit von 10 Jahren an. Dann scheint auch dort die Phase der Refinanzierung anzubrechen. Entsprechend dem aktuellen Zinsniveau wird die monatliche Nutzungspauschale dann neu verhandelt. Mit dieser Unbekannten kann der Kunde schwer kalkulieren.

    Jens Schmidt ist Best-Ager-Darlehen Experte Nummer 1

    Allianz Kredit-Experte Jens Schmidt kennt sich mit dem BestAger Darlehen aus wie kein ein Zweiter. Allein im abgelaufenen Jahr hat Schmidt eine dreistellige Anzahl Best-Ager-Finanzierungen vermittelt. Im Herbst 2021 hat er seine Vertriebserfahrung in die Optimierung des Produkts einfließen lassen. So ist es seitdem möglich, dass die zu beleihende Immobilie noch bis 10% ihres Wertes vorbelastet sein darf.

     

    Schmidt ist Ansprechpartner für das Best-Ager-Darlehen deutschlandweit. Rufen Sie ihn einfach an und fordern Sie ein kostenloses Infopaket an.

     

    Das Best-Ager-Darlehen ist für Kunden ab 60 Jahren konzipiert. Bei Verheirateten muss mindestens ein Ehepartner über 60 sein. Das Darlehen ist im Prinzip ein reguläres Hypothekendarlehen, jedoch mit drei wichtigen Vorteilen: 

    1. Best-Ager-Darlehen Kunden bleiben allein Eigentümer ihrer Immobilie. 
    2. Das Darlehen braucht zu Lebzeiten des Darlehensnehmers nicht zurückgezahlt werden. Die monatliche Zinsrate ist auf Wunsch tilgungsfrei.
    3. Dank langfristiger Zinsfestschreibung (angeboten werden 25 Jahre, bis zu 40 Jahre sind möglich) genießt der Darlehenskunde langfristig Zinssicherheit. 

    Jens Schmidt hat sich von Anfang an auf das "Best-Ager Darlehen" spezialisiert. Vertrauen Sie mit Ihrem Best-Ager-Darlehensantrag dem Spezialisten in Deutschland. Das Best Ager Darlehen ist ein Nischenprodukt - gute Sachkenntnisse und eine schlanke Organisation in der Bearbeitung und Aufbereitung Ihrer Darlehensunterlagen beschleunigen die Prozesse und garantieren Ihnen eine hohe Erfolgschance Ihres Antrages. 

    Kostenloses Info-Paket hier anfordern:

    Darlehen im Alter - die Webseite für Ihre Best-Ager-Finanzierung

    Casa World Maklerportal, Weblinks4u, Verzeichnis4u, Fahrzeugverzeichnis, Deutscher Index, Tag-a-Site, Finanz Sektor, Immobilienhelfer, Suchen-finden24, Linksuche.info, Jow Webkatalog, Immobilienmagazin, Add-link, Webspider24, Freizeitcheck, Linkbuch24, Oneseek, Webkatalog ABC, Webkatalog-Webverzeichnis, Beammachine, Klick it, Suchnadel, Suchnase, Docomo Europe, Smarte Werbung, Webmart, Tagesspiegel 02-2022, Bremen.de, Bremen-informativ, Ökoportal, Weblinks4u Google, Experten, Mister What Finanzen, Immoxander Immobilienmakler Freising, Allianz BestAger Pinterest, Finde-Lokal, Erfolgreich suchen, Marktplatz-Mittelstand, Branchenverzeichnis, Cylex  Aktiv im Leben, Experten-Report, Stadtbranche